叶檀:楼市再传大消息!没买房的沸腾了

时间:2020年08月25日 14:40:19 中财网
  好消息!有关买房的。

  8月20日,沪苏浙皖一市三省开了一场会议,诞生了个重磅协议:长三角公积金一体化。

  简单来说,以后用公积金买房,在上海、江苏、浙江和安徽地区缴纳的,可以互贷互认。

  一大波像小柒这样,上不了上海这趟高速列车的人,可以去南京、合肥,上一趟普通列车。

  公积金制度的初衷,是解决住房难题。

  但近年来,公积金在贷款买房上,作用越来越鸡肋,首先是贷款额度很低。

  以上海为例,个人贷款最高额度为50万,夫妻二人以家庭为单位,最高额度为100万。

  而面对动辄几百万、上千万一套的房子,几十万买个厕所都不够。

  截至2018年底,中国个人住房贷款余额25.75万亿元,而公积金个人住房贷款余额为4.98万亿元,在整个贷款余额中的占比不足20%。

  其次,公积金在国企、私企之间分配不均等。

  对于私营企业,碰到一些黑心老板,压根就不给员工缴纳公积金;根据2018年《公积金报告》来看,公积金缴存职工人数为14436.1万人,占我国城镇就业人数的33.2%。

  说直白点,有公积金的劳动者不到三分之一。

  而在三分之一的缴纳人群中,私营企业职工又更少,又不到三分之一。

  根据《公积金报告》数据,国家机关和事业单位4452.39万人,占比30.84%;国企职工2928.23万人,占比20.28%;城镇私营企业及其他城镇企业职工4449.85万人,占比30.82%。

  这说明,89%的公积金福利,其实是国企、事业单位在享受。

  国企、国家公务员缴纳的公积金,和咱们也有差别,他们缴纳的是国管公积金。

  而普通的老百姓,缴纳的是市管公积金。

  两者最大的不同,是贷款区域限制,国管公积金全国各地买房都可以贷款,无区域限制。

  而市管公积金就不行,画了条条款款,省与省之间不互通,市与市之间也存在隔离。

  即便是同样缴公积金,比例也不同,私企一般按最低档5%缴纳,国企按最高档12%来缴纳。

  而且,因为公积金是全额免税,甚至有很多体制内单位,给员工交补充公积金。

  合计最高可达公积金缴费基数的34%。

  同样月薪1万元,人家公积金交3400元,而咱们只交500元,再加上他们的公积金没有区域限制,闲着也是闲着,最终都流入了楼市。

  真正需要的人用不上,不需要的人手里却塞满了子弹,这也是公积金被人诟病的原因。

  但这次长三角公积金一体化试点,给我们看到了曙光,跨区域使用公积金成为了可能。

  其实,自2014年以来,公积金已经经历了多轮改革,国家也有意打破区域之间的隔离。

  目前公积金异地贷款分三类。


  一类是支持全国范围内异地贷款,如表中所示,目前有18个城市。

  比如你想在上海、或者北京买房,在全国随便一个地方缴纳公积金,都可以贷款使用。

  当然,你要先满足当地买房资格才行。

  另一类是跨省使用,此前武汉、长沙、南昌,三个城市缴纳的公积金可以互贷互认。

  现在,又新增了长三角地区。

  最后一类,是省内互贷互认;比如小柒在浙江台州缴纳公积金,在杭州就可以使用。

  长三角公积金一体化,是一盘大棋。

  抢人大战,在神州大地上愈演愈烈,2019年长三角珠三角、京津冀,人才净流入占比分别为5.0%、2.8%、-4.0%,很明显的一个趋势,人才正向长三角珠三角集聚。

  怎么留住这些人,房子!房子!还是房子!

  但一线城市的人口承载量,毕竟有限。

  于是国家指了个方向,你去上海的周边,南京、宁波等地买吧,公积金也给你放开了。

  未来,想要抢人留人,陆续放开公积金互贷互认的城市,恐怕会更多。

  这对咱们也提了个醒,公积金的用处在变大,往后,要像保护男、女朋友一样保护好它。

  如果近两年内,有买房的打算,就不要瞎提取公积金里的余额了。

  公积金能贷多少钱,跟你账户余额挂钩,常见的是14-30倍;比如李寡妇在深圳工作,账户余额目前为2万元,那么李寡妇可用的公积金贷款额度为:2万×14=28万。

  当然,也有朋友不想买房,比如小柒的一位女朋友就觉得,老娘有胸有腿又有钱,不愁嫁。

  单身贼儿爽!买个锤子的房呀。

  她就很嗨皮,按时取出公积金余额,蹦迪、K歌、隆胸、拉双眼皮,定期保养自己。

  不过,对于大部分像小柒这样,比较愁嫁的菇凉,建议还是好好爱护你的公积金吧。
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